특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이은경(전입 2016-04-18)
- 농취증 - 농지취득자격증명 제출요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
198,030,000원
1억 9,803만
감정가 198,030,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,980만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1843-3
2026년01월30일
- 소재지 2.(서광사수동로20번길 30-10) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1843-3
- 본건 소재지 현장에서 만난 고남희(채무자 겸 소유자 망 이재근의 배우자라고 진술)는 본건 토지 및 제시 건물 등은 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 고남희에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.01.26.자) 현재, 고남희, 이은경, 이예린이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 위 고남희는 세대주 이은경, 이예린은 자녀로 위 소재지에서 함꼐 거주하고 있으며 별도 임대차관계는 없다고 진술하나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.01.27.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1496-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
1억 9,803만원
입찰 보증금
1,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 9,803만원 |
토지 개요 사건 매물
186평
615㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
615.0㎡
≈
186.0평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1496-1
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
615.0㎡
≈
186.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 · 1496-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,830만원
94,800원/㎡ × 615.0㎡
▲
감정가 340%
2026년 기준
94,800원/㎡
▲
+496.2%
· 연평균 +38.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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