명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
834,603,000원
8억 3,460만
감정가 2,433,244,700원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
8,346만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9
1512.8㎡
#2
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9
2024-11-18 12:15
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김도원(소유자, 전입일자:2021.08.02.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 서해영) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-7
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 46
- 현황조사시 만난 소유자 김도원의 진술에 의하면 `임차인은 없고, 자신이 직접 영업하고 있다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
8억 3,460만원
▼ 66% 감정가 24억 3,324만
입찰 보증금
8,346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
24억 3,324만→8억 3,460만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 8,422만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 24억 3,324만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 17억 327만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 11억 9,229만원 |
| 4 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 8억 3,460만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2010년 8월 · 허가 2009-12-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
1,321.6㎡ · 대지 1,512.8㎡
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 87%
주차
15대
· 실내 15 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
458평
1,513㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,512.8㎡
≈
457.6평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 · 516-9
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,399만원
300,100원/㎡ × 1,512.8㎡
▲
감정가 536%
2026년 기준
300,100원/㎡
▲
+66.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화유산보호구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
문화유산보호구역
접함
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공원마을지구(공원집단시설지구)
군립공원
온천원보호지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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