특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민철(전입 2021-02-16), 신승구(전입 2023-11-01), 장정순(전입 2020-06-05)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경503938, 2026타경180
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
60,000,000원
6,000만
감정가 60,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
600만원
실거래 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 둔산동 970 향촌아파트 105동 7층703호
2025-11-20 10:50
- 이건 부동산의 임차인 김민철의 배우자 박현정에게 안내문 교부함
- 전입세대확인서에 김민철(2021.02.16.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
대전광역시 서구 만년동 381 엑스포오피스텔1차 10층1007호
2025-11-21 09:22
- 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 장정순(2020.06.05.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차현황서에 신승구(2023.11.1.) 등록되어 있음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
6,000만원
입찰 보증금
600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 6,000만원 |
토지 정보 VWorld
863평
2,852㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,852.1㎡
≈
862.8평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 만년동 · 381
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
105억 3,280만원
3,693,000원/㎡ × 2,852.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,693,000원/㎡
▲
+50.7%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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