특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김근현(전입 2014-06-16), 주식회사이글에듀,변화영(전입 2010-11-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,177,000,000원
11억 7,700만
감정가 1,177,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1억
1,770만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제301호
2026-03-04 13:40
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 김근현,이은봉이 등재되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함.
- 다만, 출입문에 전화번호가 있어 통화를 한바, 현재 이은봉이 301호, 302호를 모두 점유하고 있으며, 김근현, 주식회사 이글에듀는 모른다고 함. 안내문을 사물함에 넣어 달라고 하여 사물함에 안내문을 넣어둠
서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제302호
2026-03-05 13:52
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 주식회사 이글에듀, 김근현, 이은봉이 각 등재되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함,
- 다만, 출입문에 전화번호가 있어 통화를 한바, 현재 이은봉이 301호, 302호를 모두 점유하고 있으며, 김근현, 주식회사 이글에듀는 모른다고 함. 안내문을 사물함에 넣어 달라고 하여 사물함에 안내문을 넣어둠
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
제112호 법정
최저매각가
11억 7,700만원
입찰 보증금
1억 1,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 11억 7,700만원 |
토지 정보 VWorld
572평
1,890㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,890.0㎡
≈
571.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 고척동 · 76-38
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
142억 8,840만원
7,560,000원/㎡ × 1,890.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,560,000원/㎡
▲
+69.5%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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