특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2002-10-29 정융자
- 선순위가처분 가처분 2000-05-27 서울특별시
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
4회 · 최저 251,392,000원
C
매력지수44
D-8
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경243 · 서울중앙지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
251,392,000원
2억 5,139만
감정가 491,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,513만원
최저가의 10% · 25,139,200원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
4.91억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 4.91억에서 2회 유찰돼 최저가 3.1424억. 금전 인수는 0원이나 갑구 9번 가등기와 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 314,240,000원 = 감정가 491,000,000원의 64% 구간
- 권리 말소기준은 2015.03.06 우리은행 근저당이나, 갑구 9번 가등기 종류 확인 필요
- 점유 실제 임차인 2명, 보증금·확정일자 미상. 전입일 기준 대항력 없음으로 표시
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경243
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
2층가-58호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호
2025-02-13 15:34
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-59호
2025-02-21 11:03
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
2억 5,139만원
▼ 49% 감정가 4억 9,100만
입찰 보증금
2,513만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 9,100만→2억 5,139만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 111만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 9,100만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 3억 9,280만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 3억 1,424만원 |
| 4 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 5,139만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
2층가-58호
·
철근콘크리트구조
청계천로 334
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 판매및영업시설
1099세대
세대
1969
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
99%
대지 대비
용적률
510%
/ 500 한도
연식
57년차 · 준공 1983년 4월
0년15년30년+
연면적
12,917㎡
대지면적
2,142㎡
인근 학교
직선거리
고
208m
성동공업고등학교
중
505m
한양중학교
초
250m
서울광희초등학교
인근 지하철직선거리
6
1
동묘앞역
환승
319m
6
2
신당역
환승
382m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
648평
2,142㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,142.0㎡
≈
648.0평
소유
개인
· 공유 105인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 217-91
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
449억 1,774만원
20,970,000원/㎡ × 2,142.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
20,970,000원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (9)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
서울도심
시장
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호
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매각결과
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