특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -[목록 6] 육안으로 확인되지 못한 분묘 소재할 수 있으며 인접 토지(봉화리 산26) 경계 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되므로 정확한 위치 및 경계는 측량 요함
- 맹지 도로접면 맹지 (4884033025101880000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4884033025200240002, 2026년)
- 농취증 -[목록 2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
14,546,000원
1,454만
감정가 60,583,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
145만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#2
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 188
301㎡
#6
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2
822㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 183
2025-03-27 16:14
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 188
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 208-1
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1,454만원
▼ 76% 감정가 6,058만
입찰 보증금
145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6,058만→1,454만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,018만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 6,058만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 4,240만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 2,968만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 2,078만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 1,454만원 |
토지 개요 사건 매물
340평
1,123㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
301.0㎡
≈
91.1평
토지
대지
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 188
물건 #6
822.0㎡
≈
248.7평
토지
대지
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2
토지 정보 VWorld
91평
301㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
301.0㎡
≈
91.1평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 · 188
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
481만원
16,000원/㎡ × 301.0㎡
▲
감정가 1258%
2026년 기준
16,000원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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