D-4
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,482,290,000원
14억 8,229만
감정가 2,117,557,390원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1억
4,822만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#7
경상남도 진주시 상대동 309-22
302.9㎡
#8
경상남도 진주시 상대동 309-116
303.9㎡
#9
경상남도 진주시 상대동 309-22
일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설
1층 511.68㎡(제1종 근린생활시설)
1층 483.78㎡(제1종 근린생활시설)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 강남동 53
2025-07-08 14:47
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 강남동 60-20
2025-07-16 12:34
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 강남동 60-23
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 강남동 60-28
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 강남동 60-30
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 강남동 60-30
- 본건 상가건물 임대차 현황서에 등재된 문성재, 정종욱 면담함.
- 본건 상가건물 임대차 현황서에 등재된 정종욱 면담한 바, 상가건물 임대차 현황서에 등재된 권예나는 배우자이고 1층 일부 임대 중이며, 임대료는 공동 부담중이라 진술함.
- 본건 지하1층 일부 점유중인 김호순 면담한 바, 채무자 전태규와 사업동반자이며 현재 사무실로 이용중이라 진술하여 점유자로 기재함.
- 본건 상가건물 임대차 현황서에 등재된 전종현, 안현순, 반명철, 이봉조는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 상대동 309-22
경상남도 진주시 상대동 309-116
경상남도 진주시 상대동 309-22
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박건우는 임차인이라고 함.
- 박건우 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
14억 8,229만원
▼ 30% 감정가 21억 1,755만
입찰 보증금
1억 4,822만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 1,755만→14억 8,229만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 21억 1,755만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 14억 8,229만원 |
토지 개요 사건 매물
338평
1,118㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #7
302.9㎡
≈
91.6평
토지
도로
경상남도 진주시 상대동 309-22
물건 #8
303.9㎡
≈
91.9평
토지
도로
경상남도 진주시 상대동 309-116
물건 #9
511.7㎡
≈
154.8평
건물
도로
일반건물
경상남도 진주시 상대동 309-22
토지 정보 VWorld
92평
303㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
302.9㎡
≈
91.6평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 상대동 · 309-22
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,007만원
1,717,000원/㎡ × 302.9㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
1,717,000원/㎡
▲
+28.1%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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