명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 221,440,000원
C
매력지수54
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경238 · 서울동부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 36.74 ㎡
철근콘크리트구조 36.74 ㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
276,800,000원
2억 7,680만
감정가 346,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-13
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,768만원
최저가의 10% · 27,680,000원
실거래 대비
▼ 70.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
9.35억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이고 현황도 공실입니다. 다만 지하 1층 지식산업센터이므로 감정가 80%만 보고 싸다고 판단하지 말고 실거래·임대수요를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 276,800,000원·실질취득 276,800,000원 — 시세보다 낮다는 근거는 확인되지 않음
- 권리 말소기준 2023.12.26 신한은행 근저당 576,000,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 지하 1층 공장(지식산업센터)·공동담보 1층 113호·세금 압류 3건의 배당 영향 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경238
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
서울숲코리아아이티센터 지1층비107호
철근콘크리트구조 36.74 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호
2025-03-10 11:36
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음.(유리창으로 사무실 내부를 살펴 보았으나 공실로 보였음)
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호
2025-03-11 09:53
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음.(유리창으로 사무실 내부를 살펴 보았으나 공실로 보였음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,680만원
▼ 20% 감정가 3억 4,600만
입찰 보증금
2,768만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 4,600만→2억 7,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 4,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 7,680만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설)
건축물명
서울숲코리아 IT센터
사용승인
2023년 10월 · 허가 2021-01-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 6층)
연면적
17,041.3㎡ · 대지 1,873.7㎡
세대·호
105호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 491%
주차
106대
· 실내 106 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
567평
1,874㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,873.7㎡
≈
566.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 289-18
특성
준공업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 2,332만원
9,459,000원/㎡ × 1,873.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
9,459,000원/㎡
▲
+150.2%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
산업ㆍ유통개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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