특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박원식(전입 2007-06-22)
- 맹지 2.지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함 · 도로접면 맹지 (5219045028106490000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5219045028106480000, 2026년)
- 농취증 1.일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경30170, 2025타경30173
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
6,967,000원
696만
감정가 29,018,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
69만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 487-1
569㎡
낙찰 1,122만
물건 2
임야·토지
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642
1339㎡
546만원
물건 3
연립/다세대
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 558-1
경량철골조립식구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 90.62㎡
낙찰 2,222만
물건 4
토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 산41-2
7636㎡
낙찰 151만
물건 5
임야·토지
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1
1073㎡
945만원
물건 6
임야·토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 577
1788㎡
낙찰 1,350만
물건 7
임야·토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 572
1468㎡
낙찰 790만
물건 8
토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 534
55평
낙찰 305만
물건 9
임야·토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 384-6
834㎡
낙찰 728만
물건 10
임야·토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 412
132㎡
낙찰 152만
물건 11
임야·토지
낙찰
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 463-1
375㎡
낙찰 640만
물건 전체 내역 (2)
#19
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 649
558평
#20
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 648
240평
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 487-1
2025-05-14 15:20
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 642
2025-05-19 10:10
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 558-1
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 558-1
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 산41-2
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 651
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 577
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 572
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 534
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 512-2
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 511-2
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 384-6
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 323-2
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 320-2
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 412
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 463-1
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 462
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
제104호법정
최저매각가
696만원
▼ 76% 감정가 2,901만
입찰 보증금
69만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2,901만→696만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 487만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 2,901만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 2,031만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,421만원 |
| 4 | 2026-06-22 | 유찰 | 995만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 696만원 |
토지 개요 사건 매물
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #19
558평
토지
임야
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 649
물건 #20
240평
토지
임야
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 648
토지 정보 VWorld
558평
1,845㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,845.0㎡
≈
558.1평
소유
개인
소재
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 · 649
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,057만원
5,730원/㎡ × 1,845.0㎡
▲
감정가 274%
2026년 기준
5,730원/㎡
▼
-1.0%
· 연평균 -0.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (1)
(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.