특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 목록3 지상에 연고미상의 분묘 소재함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 481,454,000원
C
매력지수46
유찰 5회
부동산강제경매
2022타경2701 · 순천지원 · 토지
적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 주택 68.6㎡
적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 주택 68.6㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
601,818,000원
6억 181만
감정가 1,679,180,100원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
6,018만원
최저가의 10% · 60,181,800원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
16.79억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원은 장점. 다만 5회 유찰, 분묘기지권 가능성, 민간임대주택 부기등기, 토지 이용 제한을 현장에서 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 601,818,000원 = 감정가 1,679,180,100원의 36% 수준
- 자금 실질취득 601,818,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 목록3 분묘기지권 성립여지, 2021.10.18. 민간임대주택 부기등기, 보전관리지역·준보전산지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (83)
사건 개요
소재지
전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2022타경2701
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
대
7752㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 주택
68.6㎡
#2
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1
7752㎡
#3
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 산103
106685㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
2025-10-28 10:50
- 1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
- 2.전입세대확인서를 살펴본 바, 전입된 세대는 없었음.
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1
2025-10-28 13:30
- 본건 1항과 같음.
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 산103
- 본건 1항과 같음.
전라남도 보성군 보성읍 주봉리 239-7
- 1.본건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있었으며 현지출장시에는 점유자를 만나지 못했음.
- 2.전입세대확인서를 살펴본 바, 등록된 세대는 없었음.
전라남도 보성군 보성읍 주봉리 239-13
- 본건 4항과 같음.
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1446-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6억 181만원
▼ 64% 감정가 16억 7,918만
입찰 보증금
6,018만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
16억 6,583만→6억 181만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-14 | 유찰 | 16억 6,583만원 |
| 2 | 2024-01-08 | 유찰 | 16억 7,918만원 |
| 3 | 2024-02-26 | 유찰 | 11억 7,542만원 |
| 4 | 2024-04-08 | 유찰 | 9억 4,034만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 7억 5,227만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 6억 181만원 |
토지 개요 사건 매물
34,638평
114,506㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
68.6㎡
≈
20.8평
건물
99
일반건물
전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
물건 #2
7,752.0㎡
≈
2,345.0평
토지
99
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1
물건 #3
106,685.0㎡
≈
32,272.1평
토지
99
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 산103
토지 정보 VWorld
2,345평
7,752㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,752.0㎡
≈
2,345.0평
소유
개인
소재
전라남도 보성군 보성읍 봉산리 · 1124-1
특성
보전관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,534만원
12,300원/㎡ × 7,752.0㎡
▲
감정가 1761%
2026년 기준
12,300원/㎡
▲
+96.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1999년 9월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
68.6㎡ · 대지 7,752.0㎡
건폐·용적
건폐율 2%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
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