유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
375,100,000원
3억 7,510만
감정가 515,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
2,884만원
실거래 대비
▼ 42.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 상사면 비촌리 97-19
2024-11-04 11:20
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-12
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-19
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-22
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-23
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-26
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-27
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-30
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 7층705호 (연향동,순천연향3지구 대주피오레)
- 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 김선준 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 8,840만원
▼ 44% 감정가 5억 1,500만
입찰 보증금
2,884만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5억 1,500만→2억 8,840만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 5억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 6,050만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 8,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
순천연향3지구 대주피오레
101동 7층705호
팔마1길 25 (연향동,순천연향3지구 대주피오레)
전유
· 단독 소유 부분
336세대
총 세대
8동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대주건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
576대
주차
세대당 1.71
24대
승강기
동당 3.0
113대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
40평형
공급 ~133㎡
전용 107㎡ · 12건
49평형
공급 ~161㎡
전용 129㎡ · 40건
56평형
공급 ~185㎡
전용 149㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 128.2㎡ (약 38.8평)
258세대 구성
인근 학교
직선거리
중
547m
순천풍덕중학교
초
203m
순천풍덕초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(하나병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,180평
23,737㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,737.1㎡
≈
7,180.4평
소유
법인
소재
전라남도 순천시 연향동 · 1659
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
159억 623만원
670,100원/㎡ × 23,737.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
670,100원/㎡
▲
+34.8%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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