명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 349,917,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경625 · 순천지원 · 근린시설
278㎡
278㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
437,396,000원
4억 3,739만
감정가 781,063,750원
감정가의 57%
▼ 43% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
4,373만원
최저가의 10% · 43,739,600원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
7.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만 감정가 56%만으로 저가라 볼 수 없습니다. 노후 복합상가의 공실·수선·명도와 배당표 불일치를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 437,396,000원. 비교 실거래가 없어 시세 대비 할인 여부는 판단 불가
- 권리 말소기준 2020.11.23. 하나은행 근저당 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 점유 신고 2명. 모두 말소기준 이후 전입이나 보증금·확정일자·배당요구는 확인 필요
- 핵심위험 1950년 사용승인·1972년 증축 복합 근린시설이며, 말소된 국민은행 근저당이 예상배당에 반영된 불일치 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 충무동 615
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경625
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
목조 루핑지붕(현황:함석지붕) 단층 소매점 / 265.95㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 충무동 615
278㎡
#2
전라남도 여수시 충무동 615
목조 루핑지붕(현황:함석지붕) 단층 소매점
265.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 충무동 615
2025-10-22 14:50
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 615
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-22
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부하였으며 추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함. 주민등록사항 열람한 바 조숙희 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 충무동 614-36
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함.
전라남도 여수시 충무동 614-22
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함. 주민등록사항 열람한 바 조숙희 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 충무동 614-8
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-8
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-19
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4억 3,739만원
▼ 44% 감정가 7억 8,106만
입찰 보증금
4,373만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7억 8,106만→4억 3,739만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 7억 8,106만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 4,674만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 3,739만원 |
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
278.0㎡
≈
84.1평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 충무동 · 615
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,335만원
1,343,000원/㎡ × 278.0㎡
▲
감정가 209%
2026년 기준
1,343,000원/㎡
▲
+11.9%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 충무동 615
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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