명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 662,718,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경625 · 순천지원 · 토지
204㎡
204㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
828,398,000원
8억 2,839만
감정가 1,479,280,800원
감정가의 57%
▼ 43% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
8,283만원
최저가의 10% · 82,839,800원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
14.79억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이전 근저당은 이미 말소돼 권리상 인수는 0원입니다. 다만 감정가 56%라는 할인율보다 실제 임대수익·공실·점유관계 검증이 우선입니다.
- 권리 2021.09.30. 하나은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류·경매개시결정은 소멸
- 점유 실제 점유자 2명 모두 말소기준 이후 전입해 대항력 없음·보증금 승계 없음
- 가격 최저가 828,398,000원 = 감정가의 56%이나 비교 실거래·임대수익 확인 없이 저가 판단 불가
- 핵심위험 지하 공실과 음식점·단란주점·콜라텍 등 용도 혼재, 1977년 사용승인·2011년 증개축
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 충무동 614-22
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경625
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
대
204㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#3
전라남도 여수시 충무동 614-22
204㎡
#4
전라남도 여수시 충무동 614-36
165㎡
#5
전라남도 여수시 충무동 614-22
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
점포,사무실,연쇄점
지하층 106.25㎡(점포)
1층 295.62㎡(사무실)
2층290.39㎡(연쇄점)
3층167.20㎡(사무실)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 충무동 615
2025-10-22 14:50
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 615
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-22
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부하였으며 추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함. 주민등록사항 열람한 바 조숙희 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 충무동 614-36
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함.
전라남도 여수시 충무동 614-22
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서에 1층 이미경 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.추후 연락이 와 이미경 본인은 같은 지번을 쓰는 다른물건의 임차인으로 경매물건의 건물과는 상관없다고함. 주민등록사항 열람한 바 조숙희 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 충무동 614-8
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-8
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함. 상가임대차현황서 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 충무동 614-19
- 방문시 거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
8억 2,839만원
▼ 44% 감정가 14억 7,928만
입찰 보증금
8,283만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
14억 7,928만→8억 2,839만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 14억 7,928만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 10억 3,549만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 8억 2,839만원 |
토지 개요 사건 매물
144평
475㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
204.0㎡
≈
61.7평
토지
도로
전라남도 여수시 충무동 614-22
물건 #4
165.0㎡
≈
49.9평
토지
도로
전라남도 여수시 충무동 614-36
물건 #5
106.2㎡
≈
32.1평
건물
도로
일반건물
전라남도 여수시 충무동 614-22
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
204.0㎡
≈
61.7평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 충무동 · 614-22
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,846만원
1,316,000원/㎡ × 204.0㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
1,316,000원/㎡
▲
+12.5%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 충무동 614-22
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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