부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
782,217,000원
7억 8,221만
감정가 782,217,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
7,822만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 순천시 서면 구상리 248
가동호
철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 341.58㎡
#2
· 나동
전라남도 순천시 서면 구상리 248 나동
경량철골구조 판넬지붕
단층 공장
120㎡
#3
전라남도 순천시 서면 구상리 248
1878㎡
#5
전라남도 순천시 서면 구상리 248-5
393㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 서면 구상리 248
2025-08-12 15:00
전라남도 순천시 서면 구상리 248 나동
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 사무실 내부 및 출입문 우편함에 안내장을 나두고 옴. 이후 채무자 이강진으로부터 전화연락 왔으며, 임차인 (주)명선조경에서 사무실 1동을 사용한다고 함.
- 임차인 (주)명선조경 대표자 이명선, 보증금 1억, 기간은 2023년 1월 11일부터~
- (부동산임대차 계약서 첨부함)
- 상가건물임대차 현황서 상에 임차인으로 (주)명선조경, 이재경 등재되어 있음
- (상가건물임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 이강진 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
전라남도 순천시 서면 구상리 248
전라남도 순천시 서면 구상리 265-10
- 본건은 공부상 답이나, 현재 나지상태이고 공장부지로 이용중임
전라남도 순천시 서면 구상리 248-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
7억 8,221만원
입찰 보증금
7,822만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 7억 8,221만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
서면 구상리 248 · 가동
사용승인
1998년 12월 · 허가 1997-11-05
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
341.6㎡ · 대지 2,271.0㎡
건폐·용적
건폐율 15%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
568평
1,878㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,878.0㎡
≈
568.1평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 서면 구상리 · 248
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,089만원
69,700원/㎡ × 1,878.0㎡
▲
감정가 598%
2026년 기준
69,700원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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