특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 1999-04-12 이용욱
- 선순위임차권 상가건물임차권 2007-07-13 정화폴리테크공업주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 438,042,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51817 · 순천지원 · 건물
가동호 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 341.58㎡
가동호 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 341.58㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
547,552,000원
5억 4,755만
감정가 782,217,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
5,475만원
최저가의 10% · 54,755,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
7.82억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 등기 기준 인수액은 0원입니다. 다만 최저가 547,552,000원이 감정가의 70%라는 사실만으로 저가라고 판단할 수 없고, 점유·기계기구·실제 매각 범위를 현장에서 확인해야 합니다.
- 권리 말소기준 2021.03.11. 순천성동신용협동조합 근저당 696,000,000원 · 이후 권리 소멸 · 산출 인수 0원
- 가격 최저가·실질취득 547,552,000원 · 감정가의 70% · 비교 실거래가 없어 가격 메리트 단정 불가
- 점유 현황조사상 실제 점유 임차인 2명 · 모두 말소기준 이후 전입·사업자등록으로 대항력 없음
- 현장 기계기구 8~10 소재불명 · 기존 공장 관련 여타 기계기구·집기·비품은 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
사건 개요
소재지
전라남도 순천시 서면 구상리 248
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51817
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
가동호 / 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 341.58㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 순천시 서면 구상리 248
가동호
철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 341.58㎡
#2
· 나동
전라남도 순천시 서면 구상리 248 나동
경량철골구조 판넬지붕
단층 공장
120㎡
#3
전라남도 순천시 서면 구상리 248
1878㎡
#5
전라남도 순천시 서면 구상리 248-5
393㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 서면 구상리 248
2025-08-12 15:00
전라남도 순천시 서면 구상리 248 나동
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 사무실 내부 및 출입문 우편함에 안내장을 나두고 옴. 이후 채무자 이강진으로부터 전화연락 왔으며, 임차인 (주)명선조경에서 사무실 1동을 사용한다고 함.
- 임차인 (주)명선조경 대표자 이명선, 보증금 1억, 기간은 2023년 1월 11일부터~
- (부동산임대차 계약서 첨부함)
- 상가건물임대차 현황서 상에 임차인으로 (주)명선조경, 이재경 등재되어 있음
- (상가건물임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 이강진 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
전라남도 순천시 서면 구상리 248
전라남도 순천시 서면 구상리 265-10
- 본건은 공부상 답이나, 현재 나지상태이고 공장부지로 이용중임
전라남도 순천시 서면 구상리 248-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 4,755만원
▼ 30% 감정가 7억 8,221만
입찰 보증금
5,475만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 8,221만→5억 4,755만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 7억 8,221만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 5억 4,755만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
서면 구상리 248 · 가동
사용승인
1998년 12월 · 허가 1997-11-05
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
341.6㎡ · 대지 2,271.0㎡
건폐·용적
건폐율 15%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
568평
1,878㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,878.0㎡
≈
568.1평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 서면 구상리 · 248
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,089만원
69,700원/㎡ × 1,878.0㎡
▲
감정가 598%
2026년 기준
69,700원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 순천시 서면 구상리 248
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (74장)
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