특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경4192
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
863,000,000원
8억 6,300만
감정가 863,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
8,630만원
실거래 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 305동 7층704호
2025-09-22 10:27
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 풍산동 598-1 영동스마트타워주건축물제1동 10층1012호
2025-09-22 12:17
- - 현장에 임하여, 점유자 회사 `ENERSOLAR GROUP` 직원 김경석대리에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8억 6,300만원
입찰 보증금
8,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 8억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
판교밸리포레자이
305동 7층704호
고등로 33 (고등동,판교밸리포레자이)
전유
· 단독 소유 부분
603세대
총 세대
12동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 한국토지주택공사
시행 GS건설
단지 시설K-apt V4 detail
731대
주차
세대당 1.21
25대
승강기
동당 2.1
346대
CCTV
세대당 0.57
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.8㎡ (약 18.1평)
603세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
300m
왕남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
모란역역
환승
2.9km
분당선
태평역역
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,863평
29,300㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,300.3㎡
≈
8,863.3평
소유
법인
소재
경기도 성남시 수정구 고등동 · 576
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1249억 6,577만원
4,265,000원/㎡ × 29,300.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,265,000원/㎡
▲
+12.4%
· 연평균 +2.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
하수처리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제5구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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