특수권리·특수조건
2
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경33940
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
신경매
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
192,780,000원
1억 9,278만
감정가 192,780,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,927만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (104)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 용담이동 779-1
2025년07월24일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 890
2025년07월25일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5
- - 아래 소재지 4(월랑북2길 14-3) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 월랑북2길 14-3
- - 본건 제시 건물 2층에서 만난 소유자 백영애의 자녀 김선필은 본건 제시 건물 2층은 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며 별도 임대차관계 없다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김선필에게 현장 교부하였음.
- - 본건 제시건물 1층 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 권나오미는 본건 제시건물 1층 101호(우측호실)는 본인이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음.
- - 위 외에 제시 건물 지1층, 1층, 3층 등은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 07. 24.자) 현재, 등록된 임차인 없음.
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 07. 24.자) 현재, 소유자 백영애, 위 백영애(1층 좌측호실)의 자녀 김선필(2층) 외에 권나오미(1층 우측호실), 이지홍(3층)이 각 세대주로 전입되어 있었음
- - 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 지1층, 1층 좌,우측 호실, 3층 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11
- - 아래 소재지 6(구엄동3길 64) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄동3길 64
- - 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 07. 24.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김헌택이 세대주로 전입되어 있음.
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 07. 24.자) 현재, 등록된 임차인 없음.
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-23
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 267-12
- - 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2181-7
- - 아래 소재지 10(중산간서로 4333) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4333 (광평돈푸드)
- - 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 07. 24.자) 현재, 전입세대주는 없음.
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 07. 24.자) 현재, 등록된 임차인 없음.
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,278만원
입찰 보증금
1,927만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 1%
1억 9,385만→1억 9,278만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 유찰 | 1억 9,385만원 |
| 2 | 2025-04-22 | 유찰 | 1억 3,569만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 9,278만원 |
토지 개요 사건 매물
324평
1,071㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
1,071.0㎡
≈
324.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 890
토지 정보 VWorld
324평
1,071㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,071.0㎡
≈
324.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 · 890
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,502만원
32,700원/㎡ × 1,071.0㎡
▲
감정가 550%
2026년 기준
32,700원/㎡
▲
+244.2%
· 연평균 +18.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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