특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 - 위 지상에 공부상 표시 없는 봉분묘 27기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영수(전입 2013-08-30)
- 지분매각 - 지분 매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 토지지분 - 지분 매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 공유자우선매수 - 지분 매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
24,416,000원
2,441만
감정가 24,416,000원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
244만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 해안동 563
2025년10월29일
- - 임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
2025년10월30일
- - 본 건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 건 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 28.자) 현재, 김영수가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 10. 28.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 제시외 건물(ㅂ) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
- - 위 소재지 2(용담로 66) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
2,441만원
입찰 보증금
244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 2,441만원 |
토지 개요 사건 매물
546평
1,805㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,805.0㎡
≈
546.0평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 563
토지 정보 VWorld
546평
1,805㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,805.0㎡
≈
546.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
제주특별자치도 제주시 해안동 · 563
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,292만원
40,400원/㎡ × 1,805.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
40,400원/㎡
▲
+199.3%
· 연평균 +15.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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