특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영수(전입 2013-08-30)
- 지분매각 - 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 공유자우선매수 - 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
81,444,800원
8,144만
감정가 81,444,800원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
814만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
블록조 스레트지붕 단층주택
66.11㎡
부속건물
벽돌조 스레트지붕 단층주택
26.44㎡
#3
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
299㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 해안동 563
2025년10월29일
- - 임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
2025년10월30일
- - 본 건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 건 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 28.자) 현재, 김영수가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 10. 28.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 제시외 건물(ㅂ) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 용담이동 598-3
- - 위 소재지 2(용담로 66) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
8,144만원
입찰 보증금
814만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 8,144만원 |
건물·단지 정보
-
용담로 66
일반건물
인근 학교
직선거리
고
148m
제주대학교사범대학부설고등학교
중
397m
제주대학교사범대학부설중학교
초
115m
제주서초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
299㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
299.0㎡
≈
90.4평
소유
개인
· 공유 10인
소재
제주특별자치도 제주시 용담이동 · 598-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,575만원
654,700원/㎡ × 299.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
654,700원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
학교
접함
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
장애물제한표면구역
절대보호구역
제3종 구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.