명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 29,977,000원
C
매력지수43
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경579583 · 인천지방법원 · 건물
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
42,824,000원
4,282만
감정가 364,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
428만원
최저가의 10% · 4,282,400원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
3.64억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원의 소멸형이지만, 6회 유찰된 공장형 지식산업센터로 낮은 최저가보다 점유·관리비·환금성 검증이 우선입니다.
- 가격 최저가 42,824,000원은 감정가 364,000,000원의 11.76%이나 비교 가능한 실거래 시세가 없어 저가 여부는 확정할 수 없음
- 권리 2018.02.06. 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 예상 인수액 0원
- 리스크 6회 유찰·임대관계 미상·관리단 가압류 75,520,060원 — 실제 점유와 관리비, 공실 및 재매각 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경579583
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
블루텍 11층공존-1128호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 보듬로 158, 5층공존-506호 (오류동,블루텍)
2024-12-23 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 결과 소유자외에는 임차인없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1127호 (오류동,블루텍)
2024-12-27 10:30
- - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
- - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
4,282만원
▼ 88% 감정가 3억 6,400만
입찰 보증금
428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 6,400만→4,282만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,997만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 3억 6,400만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 2억 5,480만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 1억 7,836만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 2,485만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 8,739만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,117만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 4,282만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),지식산업센터...
건축물명
블루텍
사용승인
2016년 8월 · 허가 2012-03-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 2층)
연면적
153,155.2㎡ · 대지 26,441.9㎡
세대·호
946호
건폐·용적
건폐율 67%
· 용적률 350%
주차
837대
· 실내 837 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
7,999평
26,442㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
26,441.9㎡
≈
7,998.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1656-1
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
248억 4,216만원
939,500원/㎡ × 26,441.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
939,500원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
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