특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임봉규(전입 2021-07-05), 임여진(전입 2021-06-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
471,001,540원
4억 7,100만
감정가 471,001,540원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
4,710만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 139-10
237.3㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 139-10
조적조 슬래브지붕 2층주택
(4가구)
1층 112.68㎡
2층 89.52㎡
지하 109.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동정동 536-2 남아그린타워아파트 5층506호
2025-02-13 11:20
- 소유자 성순경의 현장진술에 의하면 소유자 본인이 자녀, 손자와 거주한다고 함. 전입세대열람 내역상으로도 소유자와 자녀들만 등재되어 있음.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 139-10
2025-02-13 12:00
- 해당없음.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 139-10
2025-02-14 10:20
- 1층 안채 안채에서 만난 소유자 시어머니(70대 여성)에게 문의하여 알게 된 소유자 김기영의 전화로 문의한 바, 본건 건물은 각 부분은 임대를 주고 있으며, 지하층은 소유자 배우자 회사에서, 1층 안채는 소유자 시부모인 임봉규 부부, 1층 바깥채는 문종식, 2층 전체는 임여진이 각 임차 거주한다고 함.
- *전입세대확인서 발급 확인 결과 본건에는 임봉규와 임여진이 각 세대주로 전입되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 7,100만원
입찰 보증금
4,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4억 7,100만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
430m
경남관광고등학교
중
892m
반림중학교
초
531m
봉림초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
237㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
237.3㎡
≈
71.8평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 · 139-10
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,687만원
998,200원/㎡ × 237.3㎡
▲
감정가 199%
2026년 기준
998,200원/㎡
▲
+53.6%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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