D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
41,300,000원
4,130만
감정가 59,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
413만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 884-10
2025-11-21 10:00
부산광역시 북구 만덕동 884-10
2025-11-24 10:00
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음. 1층 상가 유리문에는 `(주)태성이엔지`라고 되어 있었으나 내부는 생활집기로 쌓여 있었고, 주택으로 들어가는 대문은 폐문이었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이재웅외 1 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)뉴원개발 이율배 외 1 이 등록되어 있었음.
부산광역시 북구 덕천동 365-11 일동파크맨션 상가동 2층202호
2025-11-28 11:40
- ① 본건 호실 현관문에는 `솔비즈컨설팅(주)`간판이 부착되어 있었음. 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 창선유통 주식회사 김정현이 등록되어 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,130만원
▼ 30% 감정가 5,900만
입찰 보증금
413만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,900만→4,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 5,900만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4,130만원 |
토지 정보 VWorld
2,481평
8,201㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,200.7㎡
≈
2,480.7평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 365-11
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
117억 5,160만원
1,433,000원/㎡ × 8,200.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,433,000원/㎡
▲
+96.3%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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