D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
85,476,000원
8,547만
감정가 356,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
854만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
오피스텔
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 71.26㎡
낙찰 1억 4,500만
물건 2
오피스텔
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층603호
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 55.66㎡
낙찰 1억 519만
물건 3
오피스텔
부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층702호
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 53.02㎡
6,290만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 71.26㎡
8,451만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호
2025-03-31 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김형호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층603호
2025-04-03 09:45
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창창 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층702호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 송현우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이수정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 604-34 8층803호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창엽 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8,547만원
▼ 76% 감정가 3억 5,600만
입찰 보증금
854만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 5,600만→8,547만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,983만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 5,600만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 4,920만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 7,444만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 2,210만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 8,547만원 |
건물·단지 정보 K-apt
크라운34
12층1202호
동매로29번길 13
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 4건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 5건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
936m
건국고등학교
중
577m
하남중학교
초
331m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
510m
부산 도시철도 1
신평역
984m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
135평
446㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
445.6㎡
≈
134.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 604-34
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,495만원
1,784,000원/㎡ × 445.6㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,784,000원/㎡
▲
+44.0%
· 연평균 +5.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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