유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 220,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
1,078만원
실거래 대비
▼ 53.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 우창팰리스 102동 2층202호
2025-07-24 10:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1
2025-08-02 07:10
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 우창빌1동
- ① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김학래 외 12명이 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 조태종이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 780만원
▼ 51% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
1,078만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,000만→1억 780만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,546만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 1억 780만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우창팰리스
102동 2층202호
·
철근콘크리트구조
낙동북로187번길 10 (대저1동,우창팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
38대
주차
인근 학교
직선거리
초
567m
대저초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
평강역
163m
부산김해경전철
대사역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
438평
1,449㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,449.0㎡
≈
438.3평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 1728-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,416만원
1,183,000원/㎡ × 1,449.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,183,000원/㎡
▲
+362.1%
· 연평균 +27.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
기반시설부담구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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