유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,130,000,000원
11억 3,000만
감정가 1,353,896,760원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
6,634만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1
246㎡
#3
· 우창빌1동
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 우창빌1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 단독주택(다가구주택), 업무시설(오피스텔)
1층 20.6 ㎡
2층 111.13㎡
3층 111.13㎡
4층 111.13㎡
5층 135.73㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 우창팰리스 102동 2층202호
2025-07-24 10:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1
2025-08-02 07:10
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 우창빌1동
- ① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김학래 외 12명이 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 조태종이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 6,340만원
▼ 51% 감정가 13억 5,389만
입찰 보증금
6,634만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 5,389만→6억 6,340만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 6,438만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 13억 5,389만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 9억 4,772만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 6억 6,340만원 |
토지 정보 VWorld
74평
246㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
246.0㎡
≈
74.4평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 1729-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,101만원
1,183,000원/㎡ × 246.0㎡
▲
감정가 465%
2026년 기준
1,183,000원/㎡
▲
+142.4%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
기반시설부담구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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