특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김경만(전입 2019-02-08), 하태정(전입 2019-06-04), 하채령(전입 2019-02-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
876,208,000원
8억 7,620만
감정가 876,208,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
8,762만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 금정구 남산동 374-38
197㎡
#2
부산광역시 금정구 남산동 374-38
조표71714내
조표제71714호
블럭조 슬라브지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설
1층 98.58㎡
2층 63.47㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 남산동 374-38
2025-03-11 09:50
- ① 현장에서 만난 이필영에 의하면, 1층은 주택으로 본인 가족과 하태정, 하채령이 점유사용하고 있고 2층은 칼라클레이문화예술협회 사무실이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 김경만(세대원 이필영), 하태정, 하채령 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 {(사단법인)칼라클레이문화예술협회, 이필영} 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 남산동 374-38
2025-03-06 14:30
- ① 현장에서 만난 이필영에 의하면, 1층은 주택으로 본인 가족과 하태정, 하채령이 점유사용하고 있고 2층은 칼라클레이문화예술협회 사무실이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 김경만(세대원 이필영), 하태정, 하채령 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 {(사단법인)칼라클레이문화예술협회, 이필영} 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 남산동 374-66
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 남산동 374-66
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 남산동 51-25 제에이동 1층101호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
8억 7,620만원
입찰 보증금
8,762만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 8억 7,620만원 |
건물·단지 정보
-
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
767m
남산고등학교
중
141m
금정중학교
초
320m
부산삼육초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
범어사역
396m
부산 도시철도 1
남산역
537m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
197㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
197.0㎡
≈
59.6평
소유
기타단체
소재
부산광역시 금정구 남산동 · 374-38
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,916만원
1,011,000원/㎡ × 197.0㎡
▲
감정가 440%
2026년 기준
1,011,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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