특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박봉자(전입 1998-02-03)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경21
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
D-6
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10107 · 영동지원 · 건물
흙벽돌조스레트지붕단층주택 24.1㎡ 흙벽돌조초가지붕단층창고 6㎡
흙벽돌조스레트지붕단층주택 24.1㎡ 흙벽돌조초가지붕단층창고 6㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
14,494,000원
1,449만
감정가 35,385,700원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
영동지원
10:00
입찰 보증금
144만원
최저가의 10% · 1,449,400원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
감정가
3,538만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 51.2%까지 내려왔지만, 박봉자 보증금 미상으로 실질취득이 확정되지 않는 고위험 점유 확인형 물건입니다.
- 가격 최저가 18,118,000원은 감정가 35,385,700원의 51.2%이나, 실질취득은 최저가+미상 보증금으로 봐야 함
- 권리 말소기준은 2017.08.11 강춘매 가압류. 등기상 후순위 권리는 매각으로 소멸 구조
- 리스크 박봉자 전입 1998.02.03, 보증금 미상. 대항력 가능·미상으로 보수 판단 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286
법원·사건
청주지방법원
영동지원
·2025타경10107
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제202호법정
물건
일반건물
흙벽돌조스레트지붕단층주택 / 24.1㎡ / 흙벽돌조초가지붕단층창고 / 6㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286
흙벽돌조스레트지붕단층주택
24.1㎡
흙벽돌조초가지붕단층창고
6㎡
#2
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286-6
196㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286
2025-03-12 16:10
- ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 박봉자(세대주)가 등재되어 있고 박복예(세대주)는 말소되었으며, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
- ㉡수차례 걸쳐 방문하였으나, 폐문으로 안내문을 우편함에 넣어 두었음
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286-6
2025-03-19 16:50
- ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자와 정은정(세대주)이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
- ㉡수차례 걸쳐 방문하였으나, 폐문으로 안내문을 우편함에 넣어 두었음
충청북도 옥천군 청산면 인정리 1312
- ㉠점유 및 임대차 관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
제202호법정
최저매각가
1,449만원
▼ 59% 감정가 3,538만
입찰 보증금
144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-08-18
14:00
제202호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3,538만→1,449만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,159만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 3,538만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2,830만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 2,264만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 1,811만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1,449만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
기타조적구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
27.7㎡ · 대지 305.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 9%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
92평
305㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
305.0㎡
≈
92.3평
소유
개인
소재
충청북도 옥천군 청산면 백운리 · 286
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,534만원
50,300원/㎡ × 305.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
50,300원/㎡
▲
+78.4%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화유산보호구역
입찰 위험 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
문화유산보호구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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