특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 지명수(전입 2001-04-22), 박선남(전입 1974-12-02)
- 지분매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 공유자우선매수 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
224,218,800원
2억 2,421만
감정가 224,218,800원
다음 매각기일
08-05
D-DAY
입찰 보증금
2,242만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 두암동 853-11
319.7㎡
#2
광주광역시 북구 두암동 853-11
시멘트 벽돌조 스레트지붕 (현 판넬지붕) 단층 점포
189.0㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
2.43㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 두암동 853-11
2025-11-21 09:25
광주광역시 북구 두암동 853-11
2025-11-26 10:00
- 소유자 최현아 및 임차인 지명수에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.
광주광역시 북구 두암동 853-12
2025-12-16 09:25
광주광역시 북구 두암동 853-12
2026-03-03 13:00
- 소유자 최현아에게 문의함.제시외건물 및 수목,조경석은 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 박선남은 소유자의 시어머니라고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 2,421만원
입찰 보증금
2,242만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-0 진행 | 2억 2,421만원 |
토지 정보 VWorld
97평
320㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
319.7㎡
≈
96.7평
소유
개인
· 공유 3인
소재
광주광역시 북구 두암동 · 853-11
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 537만원
1,268,000원/㎡ × 319.7㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
1,268,000원/㎡
▲
+26.2%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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