명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 215,600,000원
A
매력지수73
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경50513 · 해남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.951㎡
철근콘크리트구조 84.951㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
269,500,000원
2억 6,950만
감정가 385,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-29
해남지원
10:00
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10% · 26,950,000원
실거래 대비
▼ 20.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.39억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리구조는 단순하고 인수 0원. 현재 최저가 2.695억은 실거래 평균 3.07억의 87.8%라 가격 메리트가 생겼습니다.
- 가격 실질취득 269,500,000원 = 실거래 평균 307,000,000원의 87.8%
- 자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 26,950,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 임차인 신고 0명이나 감정평가상 임대관계 미상, 복층다락방 반영 평가, 67세대 단지 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 해남군 해남읍 해리 706 해남코아루더베스트2단지아파트 201동 20층 2002호
법원·사건
광주지방법원
해남지원
·2025타경50513
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·입찰법정
물건
해남코아루더베스트2단지아파트 201동 20층 2002호
철근콘크리트구조 84.951㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 해남읍 해리 706 해남코아루더베스트2단지아파트 201동 20층 2002호
2025-07-10 16:21
- 채무자(소유자) 배우자 문답조사한바 채무자 점유 중이라고 하며 덧붙인 전입세대확인서(동거인 포함) 내역에 채무자 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-29
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 6,950만원
▼ 30% 감정가 3억 8,500만
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,500만→2억 6,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 대기 | 2억 6,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해남코아루더베스트2단지아파트
201동 20층 2002호
·
철근콘크리트구조
영빈로 79-30 (해남코아루더베스트2단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
67세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 20층
(지하 1층)
현 매물 20층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
연면적
10,492㎡
전용 합
35,870㎡
관리비 부과
44,220㎡
대지면적
3,942㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 파인건설(주)
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
515대
주차
세대당 7.69
11대
승강기
동당 11.0
120대
CCTV
세대당 1.79
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 535.4㎡ (약 161.9평)
380세대 구성
70%
30%
267세대 · 60~85㎡ (18~26평)
113세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
초
711m
해남동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,192평
3,942㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,941.5㎡
≈
1,192.3평
소유
법인
소재
전라남도 해남군 해남읍 해리 · 706
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,134만원
353,000원/㎡ × 3,941.5㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
353,000원/㎡
▲
+20.6%
· 연평균 +3.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 해남군 해남읍 해리 706 해남코아루더베스트2단지아파트 201동 20층 2002호
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