특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260113) 후 재기일(20260407)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 37,991,000원
D
매력지수35
D-13
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경295 · 광주지방법원 · 건물
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
37,991,000원
3,799만
감정가 106,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
379만원
최저가의 10% · 3,799,100원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
1.06억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 낮지만, 권리와 이용관계 확인 난도가 높은 주차장형 집합건물입니다.
- 가격 감정가 106,000,000원 → 최저가 47,488,000원, 감정가의 44.8%
- 임차인 실제 임차인 4명, 모두 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음 · 보증금 인수 0원
- 리스크 말소기준 전 권리 흐름, 지하층 주차장 경계, 인접 부동산 진입로 사용료 연 4,000,000원 이슈 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경295
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
지하층4호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 4층401호
2025-01-21 14:05
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 지하1층 오금자는 호수가 상이하다고함.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 5층
2025-02-04 10:15
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호
2025-02-12 09:50
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
3,799만원
▼ 64% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
379만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
1억 600만→3,799만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 매각 | 7,420만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,420만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 5,936만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 유찰 | 4,748만원 |
| 6 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 3,799만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 판매시설, 무도장, 업무시설, 운동시설, 위락시설, 일반음식점
사용승인
1982년 9월 · 허가 1982-01-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
10,506.8㎡ · 대지 2,535.9㎡
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 414%
주차
72대
· 실내 72 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
767평
2,536㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,535.9㎡
≈
767.1평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 대인동 · 27
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 7,485만원
1,528,000원/㎡ × 2,535.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,528,000원/㎡
▲
+13.2%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
부설주차장
접함
주차장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
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매각결과
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현장 사진 (31장)
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