유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
59,360,000원
5,936만
감정가 106,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
593만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 4층401호
2025-01-21 14:05
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 지하1층 오금자는 호수가 상이하다고함.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 5층
2025-02-04 10:15
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호
2025-02-12 09:50
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
- 소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
입찰법정
최저매각가
5,936만원
▼ 44% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 44%
1억 600만→5,936만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 매각 | 7,420만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,420만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 5,936만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 판매시설, 무도장, 업무시설, 운동시설, 위락시설, 일반음식점
사용승인
1982년 9월 · 허가 1982-01-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
10,506.8㎡ · 대지 2,535.9㎡
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 414%
주차
72대
· 실내 72 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
767평
2,536㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,535.9㎡
≈
767.1평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 대인동 · 27
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 7,485만원
1,528,000원/㎡ × 2,535.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,528,000원/㎡
▲
+13.2%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
부설주차장
접함
주차장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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