특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 2026
- 맹지 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 386,296,000원
C
매력지수45
부동산임의경매
2025타경1540 · 광주지방법원 · 건물
450㎡
450㎡
최저매각가
신건 · 1차
689,814,120원
6억 8,981만
감정가 689,814,120원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
05-20
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
6,898만원
최저가의 10% · 68,981,412원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
6.90억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 인수는 0원입니다. 다만 법정지상권 불분명·일부 맹지·위반건축물·경계 이슈가 핵심이라 신건 최저가만 보고 접근하면 위험합니다.
- 가격 감정가와 최저가가 689,814,120원으로 같은 신건이며, 실질취득도 인수 0원을 더한 689,814,120원입니다.
- 권리 실제 임차인 4명은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 인수는 없습니다.
- 리스크 목록 4, 8 제시외 건물 법정지상권 성립 여부 불분명, 일부 맹지·인접토지 출입, 목록 10 무단증축 위반건축물이 핵심입니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (79)
사건 개요
소재지
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
법원·사건
광주지방법원
·2025타경1540
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-20 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 / 31.5㎡ / 부속건물 / 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 / 24.5㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
450㎡
#2
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택
31.5㎡
부속건물
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택
24.5㎡
#3
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476
168㎡
#4
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-2
414㎡
#6
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476
1호
조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 주택
60.16㎡
#7
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-1
423㎡ (현황: 주거나지)
#8
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
582㎡
#9
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층주택 (현황 : 시멘트벽돌조 강판지붕)
59.4㎡
#10
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
1호
시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층
일반음식점
133.20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
2025-03-23 15:10
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
2025-03-26 16:30
- 수양리 476번지 임차인 변은실에게 문의함.소유자 유한회사 두영건설산업 대표 오충묵이 거주한다고함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476
2025-03-29 16:00
- 지상에 소재한 컨테이너는 임차인 변은실의 소유라고함.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-2
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476
- 임차인 변은실에게 문의함.제시외건물은 임차인 변은실의 소유라고함.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476
- 임차인 변은실에게 문의함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-1
- 현장확인.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
- 임차인 김의순은 변은실의 지인으로 변은실과 전전세계약하였다고함.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함.
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477
- 임차인 변은실에게 문의함.주민등록상등재된 김병우는 임차인 변은실의 배우자라고함.지상에 식재된수목은 소유자의 소유라고함...현장 목측상으로 별지 부동산 표시(경매진행번지)상의 번지 외 다른번지 토지부분이 포함된것으로 보여짐(725구거 번지와 305(답)번지 확인됨.305(답)번지는 식당건물 중 출입구 부분이 일부 포함된것으로 보여짐.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
6억 8,981만원
입찰 보증금
6,898만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 6억 8,981만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2012년 2월 · 허가 2011-11-24
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
56.0㎡ · 대지 450.0㎡
건폐·용적
건폐율 12%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
136평
450㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
450.0㎡
≈
136.1평
소유
법인
소재
전라남도 장성군 삼서면 수양리 · 475
특성
농림지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,187만원
48,600원/㎡ × 450.0㎡
▲
감정가 3154%
2026년 기준
48,600원/㎡
▲
+362.9%
· 연평균 +27.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
농업보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
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매각결과
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현장 사진 (79장)
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