명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 8,042,000원
C
매력지수46
D-14
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경32405 · 광주지방법원 · 단독주택
268㎡
268㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
8,042,000원
804만
감정가 35,057,100원
감정가의 23%
▼ 77% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
80만원
최저가의 10% · 804,200원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
감정가
3,505만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원. 다만 5회 유찰된 농촌 단독주택+토지로 제시외·분묘·임대관계 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 35,057,100원 → 최저가 10,052,000원, 현재 5회 유찰·감정가 29% 구간
- 권리 말소기준은 2023.02.22 신용보증기금 가압류 42,500,000원, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 제시외 건물 및 수목, 평장 분묘 2기, 임대관계 미상 — 현장 확인 없이는 저가 메리트 단정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32405
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
목조 시멘트기와지붕 단층 주택 37.3㎡ (현황 : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주택 56.6㎡)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#2
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
268㎡
#3
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
목조 시멘트기와지붕 단층 주택 37.3㎡ (현황 : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주택 56.6㎡)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 한천면 한계리 287
2025-04-03 11:05
- 마을주민(성명미상)에게 문의한바 지상에 소재한 비닐하우스는 소유자의 소유라고함.
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
2025-04-28 11:20
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
2025-05-01 10:50
- 마을주민(성명미상)에게 문의한바 소유자 안남중이 거주하며 제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
전라남도 화순군 한천면 한계리 442
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-12
10:00
입찰법정
최저매각가
804만원
▼ 77% 감정가 3,505만
입찰 보증금
80만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
3,505만→804만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3,505만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 2,454만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,963만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,570만원 |
| 5 | 2026-05-20 | 유찰 | 1,256만원 |
| 6 | 2026-07-03 | 유찰 | 1,005만원 |
| 7 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 804만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
37.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.0㎡
≈
81.1평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 한천면 한계리 · 289
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
586만원
21,900원/㎡ × 268.0㎡
▲
감정가 597%
2026년 기준
21,900원/㎡
▲
+110.6%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
개발촉진지구
자연취락지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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