특수권리·특수조건
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- 맹지 맹지임 · 도로접면 맹지 (2917011600102090000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2917011600102090001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
231,748,000원
2억 3,174만
감정가 413,834,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
2,317만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#4
광주광역시 북구 삼각동 209
392㎡
#5
광주광역시 북구 삼각동 209-1
282㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 삼각동 147-4
2025-10-20 16:30
- 현장확인한바 입구가 장기간 출입을 하지않는것으로 추정되며 풀,대나무등이 길게 자란상태로 진입인 불가능함.마을주민에게 문의한바 오랜기간 사람이 거주하지 않는곳이라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
광주광역시 북구 삼각동 147-11
2025-10-21 09:40
- 현장확인한바 입구가 장기간 출입을 하지않는것으로 추정되며 풀,대나무등이 길게 자란상태로 진입인 불가능함.마을주민에게 문의한바 오랜기간 사람이 거주하지 않는곳이라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
광주광역시 북구 삼각동 147-15
2025-10-27 15:20
- 현장확인한바 입구가 장기간 출입을 하지않는것으로 추정되며 풀,대나무등이 길게 자란상태로 진입인 불가능함.마을주민에게 문의한바 오랜기간 사람이 거주하지 않는곳이라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
광주광역시 북구 삼각동 209
- 현장확인.
광주광역시 북구 삼각동 209-1
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 3,174만원
▼ 44% 감정가 4억 1,383만
입찰 보증금
2,317만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4억 1,383만→2억 3,174만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 4억 1,383만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 2억 8,968만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2억 3,174만원 |
토지 개요 사건 매물
204평
674㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #4
392.0㎡
≈
118.6평
토지
대지
광주광역시 북구 삼각동 209
물건 #5
282.0㎡
≈
85.3평
토지
대지
광주광역시 북구 삼각동 209-1
토지 정보 VWorld
119평
392㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
392.0㎡
≈
118.6평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 삼각동 · 209
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,275만원
211,100원/㎡ × 392.0㎡
▲
감정가 500%
2026년 기준
211,100원/㎡
▲
+131.7%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
어린이공원
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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