유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
1,020,905,000원
10억 2,090만
감정가 4,252,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
1억
209만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#2
· 장현노블레스
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층201호
철근콘크리트구조 114.21㎡
#3
· 장현노블레스
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층202호
철근콘크리트구조 120.89㎡
#4
· 장현노블레스
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층203호
철근콘크리트구조 137.23㎡
#5
· 장현노블레스
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층204호
철근콘크리트구조 101.48㎡
#6
· 장현노블레스
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층205호
철근콘크리트구조 102.66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
2025-03-19 14:55
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층201호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층202호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층203호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층204호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층205호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
10억 2,090만원
▼ 76% 감정가 42억 5,200만
입찰 보증금
1억 209만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
42억 5,200만→10억 2,090만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 1,463만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 42억 5,200만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 29억 7,640만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 20억 8,348만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 14억 5,843만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 10억 2,090만원 |
토지 정보 VWorld
245평
809㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
809.0㎡
≈
244.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 장곡동 · 904-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,458만원
1,798,000원/㎡ × 809.0㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
1,798,000원/㎡
▼
-0.8%
· 연평균 -0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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