특수권리·특수조건
1
- 별도등기 대지권 목적 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경53031 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 66.000㎡
철근콘크리트구조 66.000㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
124,166,000원
1억 2,416만
감정가 362,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,241만원
최저가의 10% · 12,416,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.62억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 124,166,000원은 낮아 보이나, 선순위 근저당 인수 표시와 공실·내부 미상 리스크 때문에 원본 확인 전 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 감정가 362,000,000원 대비 현재 최저가 124,166,000원, 3회 유찰로 34.3% 수준
- 권리 2024.11.25 국 압류가 말소기준으로 제시되며, 2022.12.22 근저당권 2건은 말소기준 이전 → 매수인 인수 표시
- 리스크 임차인은 0명이나, 외벽 노래방 표시·폐문·내부 이용상황 미상·공실 많은 건물 기재가 있어 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
같은 단지 30건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층605호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경53031
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
지뜨프라자주건축물제1동 6층605호
철근콘크리트구조 66.000㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층605호
2025-08-14 14:20
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층606호
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,416만원
▼ 66% 감정가 3억 6,200만
입찰 보증금
1,241만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 6,200만→1억 2,416만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,691만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 5,340만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 7,738만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 2,416만원 |
토지 정보 VWorld
528평
1,746㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,745.7㎡
≈
528.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2706-12
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 8,996만원
2,973,000원/㎡ × 1,745.7㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,973,000원/㎡
▲
+7.9%
· 연평균 +1.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층605호
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현장 사진 (29장)
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