특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경8278
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,565,309,920원
25억 6,530만
감정가 2,565,309,920원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
2억
5,653만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 885-4
1835㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 885-4
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 366.34㎡
2층 365.96㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 885-4
2025년06월30일
- 소재지 2.(동광로 222) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 885-4
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 지진석의 모친 정다희(별지 1층 내부평면도 `B`부분), 김희선(별지 1층 내부평면도 `C`부분)은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 관계 있다고 각 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 임차인들에게 현장 교부하였음.
- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 별지 1층 내부평면도 `D`부분, 제시건물 2층 부분 등은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.27.자) 현재, 문애순, 김희선이 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시 건물(별지 1층 내부평면도 `D`부분 및 2층) 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3126-4
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3176-2
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호법정
최저매각가
25억 6,530만원
입찰 보증금
2억 5,653만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 25억 6,530만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2016년 6월 · 허가 2015-05-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
732.3㎡ · 대지 1,835.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
15대
· 실내 0 · 실외 15
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
555평
1,835㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,835.0㎡
≈
555.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 · 885-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,214만원
246,400원/㎡ × 1,835.0㎡
▲
감정가 567%
2026년 기준
246,400원/㎡
▲
+694.8%
· 연평균 +57.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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