NPL 검토
주식회사케이비저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사케이비저축은행 저축은행 · 물건 2 · 2 · 채권최고액 48,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 246,742,000원
D
매력지수34
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경102363 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 35.4898㎡
철근콘크리트구조 35.4898㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
308,428,000원
3억 842만
감정가 753,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-07
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,084만원
최저가의 10% · 30,842,800원
실거래 대비
▼ 58.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.51억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 41%까지 내려왔지만, 대항력 가능·미상 점유자 2건과 디110호 무벽체 이용을 해결하기 전에는 실질취득가와 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 308,428,000원·감정가 41%·4회 유찰 — 최근 거래 근거가 없어 저가 단정 불가
- 권리 말소기준 이후 등기 권리는 소멸하고 배당모델상 인수 0원이나, 미상 임차인 보증금은 제외된 계산
- 점유 현황조사 4건 중 2건은 대항력 가능·미상이며, 디109호는 디110호와 벽체 없이 음식점으로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102363
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
철근콘크리트구조 35.4898㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 지하1층디비04호
2025-03-21 09:52
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 주동권(케이메디협동조합중앙회)를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
2025-03-25 16:51
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 김지영(만냥피치 딱조아)을 만나 조사한 바, 자신은 전차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 842만원
▼ 59% 감정가 7억 5,300만
입찰 보증금
3,084만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7억 5,300만→3억 842만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,674만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 7억 5,300만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 6억 240만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 8,192만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 8,553만원 |
| 5 | 2026-07-07 | 대기 | 3억 842만원 |
토지 정보 VWorld
356평
1,177㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,177.0㎡
≈
356.0평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 노량진동 · 16-1
특성
유통상업지역
제3종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 1,677만원
7,236,000원/㎡ × 1,177.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
7,236,000원/㎡
▲
+25.8%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
유통상업지역
추가 규제 (8)
시장
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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