매력지수 88
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
385,536,000원
3억 8,553만
감정가 753,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
3,855만원
실거래 대비
▼ 48.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 지하1층디비04호
2025-03-21 09:52
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 주동권(케이메디협동조합중앙회)를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
2025-03-25 16:51
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 김지영(만냥피치 딱조아)을 만나 조사한 바, 자신은 전차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 8,553만원
▼ 49% 감정가 7억 5,300만
입찰 보증금
3,855만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
7억 5,300만→3억 8,553만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 842만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 7억 5,300만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 6억 240만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 8,192만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 3억 8,553만원 |
토지 정보 VWorld
356평
1,177㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,177.0㎡
≈
356.0평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 노량진동 · 16-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 1,677만원
7,236,000원/㎡ × 1,177.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
7,236,000원/㎡
▲
+25.8%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
유통상업지역
추가 규제 (8)
시장
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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