부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,618,040,240원
36억 1,804만
감정가 3,618,040,240원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
3억
6,180만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 구리시 수택동 376-14
223.3㎡
#2
경기도 구리시 수택동 376-14
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브
지붕 3층 근린생활시설 및 업무시설
1층 160.91㎡
2층 160.91㎡
3층 160.91㎡
지층 160.91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 376-14
2025-07-07 17:10
- -별지 2. 목록 기재와 같음
경기도 구리시 수택동 376-14
2025-07-08 18:40
- -현장에 임하여 임차인 송인순(1층 돈돈삼겹살구이), 박명순(1층 참숯단양돼지촌), 전현승(남전성인PC), 이기수(3층 302호)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 송인순은 1층 우측 상가(돈돈삼겹살구이), 박명순은 1층 가운데 상가(참숯단양돼지촌-123 생선구이포함), 전현승은 1층 좌측 상가(남전성인PC)를 각 점유 사용하고, 임차인 이기수는 3층 302호를 주거용으로 점유 사용하고 있다고 진술함.
- -나머지 층호실은 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
- -상가건물임대차 현황서에 임차인 추지훈, 송인순이 등재되어 있음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 수택동 442-2
2025-07-09 18:11
- -별지 4. 목록 기재와 같음
경기도 구리시 수택동 442-2
- -현장에 임하여 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 조성익, 이순화, 반효정, 권정갑을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 조성익(301호), 이순화(202호), 반효정(501호), 권정갑(201호)은 각 해당 호실을 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술함.
- -나머지 층호실은 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 소유자 아닌 세대주 조성익, 이복실, 류인걸, 이순화, 반효정, 권정갑이 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 임차인 홍라희가 등재되어 있음
- -외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
36억 1,804만원
입찰 보증금
3억 6,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 36억 1,804만원 |
토지 정보 VWorld
68평
223㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
223.3㎡
≈
67.5평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 376-14
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 9,748만원
4,467,000원/㎡ × 223.3㎡
▲
감정가 363%
2026년 기준
4,467,000원/㎡
▲
+67.9%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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