특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상에 소재하는 주택 및 제시외건물, 컨테이너박스, 차고, 태양광, 출입문 및 펜스 매각 제외함(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명)
- 분묘기지권 소유자 가족묘 10기 및 묵묘 소재 (분묘기지권 성립여부 불분명)
- 맹지 도로접면 맹지 (4376041023200210011, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
309,997,000원
3억 999만
감정가 445,550,000원
다음 매각기일
08-13
D-10
입찰 보증금
3,099만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 366-2
2025년08월06일
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 366-2
2025년08월27일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 68-1
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 352
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 416
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 417
충청북도 괴산군 불정면 창산리 528
충청북도 괴산군 불정면 창산리 529
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-08-13
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
3억 999만원
▼ 30% 감정가 4억 4,555만
입찰 보증금
3,099만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,285만→3억 999만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 4억 4,285만원 |
| 2 | 2026-08-13 | D-10 진행 | 3억 999만원 |
토지 개요 사건 매물
8,160평
26,975㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
26,975.0㎡
≈
8,159.9평
토지
제방
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11
토지 정보 VWorld
8,160평
26,975㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
26,975.0㎡
≈
8,159.9평
소유
개인
소재
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 · 21-11
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,950만원
723원/㎡ × 26,975.0㎡
▲
감정가 2285%
2026년 기준
723원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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