대구지방법원 2026타경3140. 월성청구코아 상가동 2층 218호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 주식회사청구이고, 1993년 소유권보존 이후 회사정리절차 개시·인가·종결을 거쳤습니다. 현재 권리분석의 기준점은 2010.04.27. 월성청구시장상인회 가압류 22,886,060원입니다. 이후 존속하는 대한주택보증 가압류, 지방세·국세 압류, 서울보증보험 가압류, 제일이저축은행 파산관재인 측 가압류 및 2026년 강제경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 것으로 정리돼 있습니다.
현재 최저매각가는 감정가 16,700,000원의 70%인 11,690,000원입니다. 다만 확인된 실거래 비교자료가 없으므로, 감정가 대비 할인율만으로 “시세보다 싸다”라고 단정할 근거는 없습니다. 특히 이 물건은 독립된 한 호실처럼 보이더라도 현황상 인접 여러 호와 복도 일부를 일단으로 구획해 사용했던 이력이 있어, 실제 사용·분리·재임대 가능성이 가격 판단의 핵심입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경3140 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 2층218호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 집합건물(근린시설) · 인접 제217호·제218호·제219호·제220호·제238호 및 복도 일부를 일단으로 구획하여 근린생활시설로 이용하다 현재 공실 |
| 소유자 | 주식회사청구 (단독소유) |
| 감정가 / 최저가 | 16,700,000원 / 11,690,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) |
| 신청채권자 / 청구 | 서울보증보험 주식회사 / 200,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.09.10 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
임차인은 확인되지 않았고, 매각물건명세서상 명시 인수권리와 법정지상권도 해당 사항이 없습니다. 따라서 제공된 권리관계 기준 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준인 2010년 월성청구시장상인회 가압류 이후의 현존 권리들은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인·점유 관계 — 임차인 없음, 현재 공실
| 점유자 | 대항력 | 우선변제 | 승계 | 현황 |
|---|---|---|---|---|
| 임차인 없음 | 해당 없음 | 해당 없음 | 0원 | 218호 전유부분은 현재 공실 |
감정평가상 임대관계는 미상으로 기재됐지만, 제공된 임차인 조사에는 별도 임차인이 없고 218호 전유부분은 현재 공실입니다. 따라서 임차보증금 승계나 대항력 임차인 인수 문제는 나타나지 않습니다. 다만 현황상 여러 호실과 복도 일부를 일단으로 구획해 사용한 이력이 있으므로, 현장에서는 실제 경계, 출입구, 내부 칸막이 및 독립 사용 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 11,690,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용(추정) | - | 610,420원 |
| 1. 가압류 · 월성청구시장상인회 | 22,886,060원 | 11,079,580원 |
| 2. 가압류 · 대한주택보증 주식회사 | 5,000,000,000원 | 0원 |
| 3. 가압류 · 서울보증보험주식회사 | 11,550,000원 | 0원 |
| 4. 가압류 · 파산자주식회사제일이저축은행의파산관 | 10,000,000원 | 0원 |
| 5. 경매개시결정 · 서울보증보험 주식회사 | 200,000,000원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 최저가 기준 채권 총 청구액은 5,244,436,060원, 채권자 예상배당 합계는 11,079,580원이며 미배당액은 5,233,356,480원입니다. 신청채권자 서울보증보험의 예상배당은 0원입니다. 국세·지방세가 당해세로 인정되는 경우 실제 배당순위와 금액은 달라질 수 있습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 달서구청 남서측 인근으로, 주위는 아파트단지·근린생활시설·관공서·학교 등으로 형성돼 있습니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 간선도로 및 대중교통 등 일반 교통사정은 보통인 편입니다.
- 도로. 토지는 남동측 폭 40m, 인도가 있는 8차로 아스팔트포장도로에 접합니다.
- 건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설이며, 승강기·공동화장실·화재탐지·소방설비가 있습니다.
- 규제. 제3종일반주거지역이며 광로3류에 접하고, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.
- 토지. 토지면적 1,812.2㎡, 지목 대, 상업용 이용, 평지의 사다리형이며 공시지가는 2,216,000원/㎡입니다.
- 환금성. 현재 공실이고, 218호가 복수 호실과 함께 일단 사용된 이력이 있어 독립된 한 호실의 임대·매매 수요를 현장에서 확인해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 현황 경계 확인. 제217호·제218호·제219호·제220호·제238호 및 복도 일부가 일단으로 구획돼 사용된 이력이 있으므로 218호의 실제 경계와 독립 출입·사용 가능 여부를 확인하세요.
- 공실 원인 확인. 현재 공실인 만큼 임대수요, 관리상태, 내부 시설 상태와 재임대에 필요한 비용을 직접 점검하세요.
- 세금 배당 확인. 국세·지방세 압류 3건 중 당해세가 있으면 배당이 달라질 수 있으므로 매각기일 전 최신 배당요구·세금 관련 서류를 확인하세요.
- 공매 진행 교차 확인. 한국자산관리공사 공매공고 부기등기 이력이 있으므로 현재 법원경매와 공매의 진행·종결 관계를 확인하세요.
- 가격 판단. 현재 최저가 11,690,000원은 감정가의 70%이지만, 확인된 실거래 비교자료 없이 단순 할인율만으로 시세 대비 저평가라고 보기는 어렵습니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 현장 상태를 직접 대조하세요.
맺으며 — “권리는 단순하지만, 상가는 현황이 가격이다”
이 사건은 권리만 보면 비교적 정리가 잘 됩니다. 2010년 월성청구시장상인회 가압류가 말소기준이고, 그 이후 존속 권리는 매각으로 소멸하며 임차인과 명시 인수권리도 없어 매수인 인수액은 0원입니다. 문제는 권리 밖에 있습니다. 218호는 다른 여러 호실 및 복도 일부와 묶어 근린생활시설로 사용되다 현재 공실이고, 국세·지방세 압류와 공매공고 이력도 남아 있습니다. 따라서 이 물건은 “감정가의 70%니까 싸다”가 아니라, 실제로 218호를 독립적으로 어떻게 쓰고 다시 임대·매각할 수 있는가를 확인한 뒤 가격을 정해야 합니다. 권리는 통과, 현황과 환금성은 보수적으로 보는 사건입니다.
