유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
172,944,000원
1억 7,294만
감정가 1,029,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1,729만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
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기본정보
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 흰바위로 244, 1층109호 (운남동,엘림프라자)
2024-09-03 16:55
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 흰바위로 244, 1층110호 (운남동,엘림프라자)
2024-09-21 16:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-20
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 7,294만원
▼ 83% 감정가 10억 2,900만
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
10억 2,900만→1억 7,294만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,106만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 10억 2,900만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 7억 2,030만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 5억 421만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 5,294만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 4,706만원 |
| 6 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 7,294만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
엘림프라자
1층109호
·
철근콘크리트구조
흰바위로 244 (운남동,엘림프라자)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설,교육연구시설,노유자시설
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 2층)
현 매물 1층
(지하 2층)
현 매물 1층
단지 시설K-apt V4 detail
105대
주차
인근 학교
직선거리
고
666m
인천영종고등학교
중
1.3km
인천운서중학교
초
513m
인천달빛초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
운서역
1.7km
인천국제공항선
공항화물청사역
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
640평
2,115㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,114.9㎡
≈
639.8평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 운남동 · 1600-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 3,232만원
3,136,000원/㎡ × 2,114.9㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,136,000원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +7.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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