명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
3회 · 최저 39,690,000원
C
매력지수46
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경510239 · 인천지방법원 · 다세대
벽돌조 36.32㎡
벽돌조 36.32㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
39,690,000원
3,969만
감정가 81,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
396만원
최저가의 10% · 3,969,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8,100만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 56,700,000원은 실거래 평균 대비 54.3%로 낮지만, 임차인 보증금 미상과 등기·배당 대조가 핵심입니다.
- 가격 실질취득 56,700,000원 = 제공 실거래 평균 104,333,333원의 54.3%
- 권리 데이터상 매수인 인수 0원이나 실제 임차인 1명의 보증금·확정일자·배당요구 미상
- 배당 현재 회차 기준 채권총액 145,100,000원 중 미배당 89,820,600원 · 배당표와 등기 말소기록 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 신현동 114-12 2층201호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510239
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
2층201호
벽돌조 / 36.32㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 신현동 114-12 2층201호
2025-07-22 11:41
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 신현동 189-12 시동 4층401호
2025-07-22 11:49
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
3,969만원
▼ 51% 감정가 8,100만
입찰 보증금
396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,100만→3,969만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,778만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 8,100만원 |
| 2 | 2026-06-26 | 유찰 | 5,670만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3,969만원 |
건물·단지 정보 K-apt
경성빌라(114-12)
2층201호
새오개로95번길 1-1
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
294m
인천신현고등학교
중
163m
신현중학교
초
133m
인천신현북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정중앙시장역
1.0km
인천지하철 2
가정(루원시티)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
179.0㎡
≈
54.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 신현동 · 114-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 531만원
1,147,000원/㎡ × 179.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
1,147,000원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 신현동 114-12 2층201호
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매각결과
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현장 사진 (26장)
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