D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
80,500,000원
8,050만
감정가 115,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
805만원
실거래 대비
▼ 19.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 시지동 499 노변다숲 105동 9층901호
2025년03월20일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
- 전입세대 열람결과 등재된 전입자 서승아가 있음.
경상북도 경산시 백천동 571-1 부영초록마을 111동 6층601호
2025년03월26일
- 전입세대열람결과 전입자 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
8,050만원
▼ 30% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,500만→8,050만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 8,050만원 |
건물·단지 정보 K-apt
노변다숲
105동 9층901호
노변공원로 34 (시지동,노변다숲)
전유
· 단독 소유 부분
745세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
681대
주차
세대당 0.91
12대
승강기
동당 2.4
83대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
17평형
공급 ~55㎡
전용 39㎡ · 32건
22평형
공급 ~74㎡
전용 53㎡ · 111건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 239건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.5㎡ (약 17.1평)
745세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
446m
대구농업마이스터고등학교
중
302m
노변중학교 ★ 단지 추천
초
126m
대구노변초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
고산역
591m
대구 도시철도 2
신매역
704m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소,한전노변변전소,우체국) 병원(성삼병원) 대형상가(이마트) 공원(누리공원,매호공원) 기타(경산전화국고산분국,수성자동차검사소,교통안전공단)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,057평
23,328㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,328.1㎡
≈
7,056.7평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 시지동 · 499
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
726억 2,037만원
3,113,000원/㎡ × 23,328.1㎡
2026년 기준
3,113,000원/㎡
▲
+143.2%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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