특수권리·특수조건
1
- 별도등기 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권 설정등기(별도등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 225,116,000원
D
매력지수34
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경140256 · 서울남부지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
322,000,000원
3억 2,200만
감정가 687,000,000원
감정가의 46%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 281,395,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,813만원
최저가의 10% · 28,139,500원
감정가 대비
▼ 53.1%
싸게 매수
감정가
6.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 40.96%지만, 토지 별도등기 지상권을 인수하고 말소기준·점유관계 재확인이 필요한 고난도 아파트형 공장입니다.
- 가격 최저가 281,395,000원 = 감정가 687,000,000원의 40.96%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 인수 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권 설정등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 리스크 국민은행 근저당은 말소기준으로 표시되면서 2019.10.31. 말소 기록도 존재하고, 점유기록은 814호·1014호로 본건 817호와 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경140256
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
우림라이온스밸리 2차 제8층 제817호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제814호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
2024-11-14 13:52
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 오은옥이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제815호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 1층에 있는 관리사무소를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 40대 여직원은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있다고 진술하였음.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 1층에 있는 관리사무소를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 40대 여직원은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있다고 진술하였음.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제10층 제1014호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 주식회사 게리앤프레키(대표자 오은옥)이 등재되어 있으므로, 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,139만원
▼ 59% 감정가 6억 8,700만
입찰 보증금
2,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
6억 8,700만→2억 8,139만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,511만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 6억 8,700만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 5억 4,960만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 4억 3,968만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 3억 5,174만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 8,139만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 아파트형공장, 지원시설
건축물명
우림라이온스밸리 2차 · 우림라이온스밸리 2차
사용승인
2006년 5월 · 허가 2003-06-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
63,999.8㎡ · 대지 9,747.0㎡
세대·호
273호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 480%
주차
467대
· 실내 411 · 실외 56
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,948평
9,747㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
9,747.0㎡
≈
2,948.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 680
특성
준공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
429억 7,452만원
4,409,000원/㎡ × 9,747.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,409,000원/㎡
▲
+98.6%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
공공시설구역
저촉
교육환경보호구역
저촉
산업시설구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (11)
도시관리계획 입안중
접함
철도
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
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