명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 326,656,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경145336 · 서울남부지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
450,000,000원
4억 5,000만
감정가 638,000,000원
감정가의 70%
2026-07-07 낙찰
최저매각가 408,320,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,083만원
최저가의 10% · 40,832,000원
감정가 대비
▼ 29.5%
싸게 매수
감정가
6.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수는 0원이지만, 607호와 일괄 사용 중인 공장으로 경계복원비와 환금성을 확인하기 전에는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 408,320,000원은 감정가의 64%이나 비교 실거래가 확인되지 않아 저가 단정 금지
- 권리 2015.09.02. 우리은행 근저당이 말소기준 · 이후 압류와 경매개시결정 소멸 · 인수 0원
- 핵심위험 607·608호 일괄사용, 호수표지 부재 · 경계벽과 설비 분리 가능성 및 복원비 현장 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제608호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경145336
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제112호 법정
물건
이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제608호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제607호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
2024-12-10 17:24
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 1층 관리사무소를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 50대 남성 직원은 위 부동산은 소유자가 점유 중이라고 진술하였음.
서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제608호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 1층 관리사무소를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 50대 남성 직원은 위 부동산은 소유자가 점유 중이라고 진술하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 832만원
▼ 36% 감정가 6억 3,800만
입찰 보증금
4,083만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 3,800만→4억 832만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,665만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 6억 3,800만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 5억 1,040만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 대기 | 4억 832만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(아파트형공장) 외1
건축물명
이앤씨벤처드림타워2차
사용승인
2004년 9월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
47,419.2㎡ · 대지 7,081.0㎡
건폐·용적
건폐율 44%
· 용적률 480%
주차
349대
· 실내 294 · 실외 55
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,756평
5,805㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,805.0㎡
≈
1,756.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 197-10
특성
준공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
324억 6,156만원
5,592,000원/㎡ × 5,805.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,592,000원/㎡
▲
+83.3%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제608호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
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