부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
385,000,000원
3억 8,500만
감정가 385,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
3,850만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · MMI등급 I (g = 0.204)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제5층 제515호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워)
2024-12-31 11:06
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 지하 1층 관리사무실 직원의 말에 의하면, 현재 509호를 점유하는 `디앤지 솔류션`에서 위 515호를 임차하였으나, 보증금을 받지 못한 상태에서 현재는 사무실을 비었다고 함. 위 설명을 듣고 509호를 방문하여 직원 이용우를 만나 위 내용을 확인하였고,송달은 509호로 희망한다고 진술하였음.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 지하 1층 관리사무실 직원(50대 남성)의 말에 의하면 임차인 `(주)오마이 필름`에서 점유 중이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 8,500만원
입찰 보증금
3,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 3억 8,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),제2종근린생활시설
건축물명
가산 아이에스비즈타워
사용승인
2021년 1월 · 허가 2018-07-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
16층 (지하 4층)
연면적
28,105.8㎡ · 대지 3,487.0㎡
세대·호
270호
건폐·용적
건폐율 48%
주차
180대
· 실내 174 · 실외 6
내진설계
✓ 적용 · MMI등급 I (g = 0.204)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,055평
3,487㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,487.0㎡
≈
1,054.8평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 345-24
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
154억 9,971만원
4,445,000원/㎡ × 3,487.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,445,000원/㎡
▲
+101.1%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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