특수권리·특수조건
1
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2020-09-18 이성호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 4 · 1-2 · 채권최고액 650,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 57,042,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경8996 · 서울남부지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 55.8401㎡
철근콘크리트구조 55.8401㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
71,303,000원
7,130만
감정가 272,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
713만원
최저가의 10% · 7,130,300원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
2.72억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 71,303,000원보다 중요한 것은 선순위 가등기·가압류의 말소 효력 확정입니다. 임차인 대항력은 없지만 지하 스크린골프장 환금성과 권리 불일치 확인 전에는 입찰을 보류해야 합니다.
- 권리 2020년 가등기·가압류 뒤에 말소등기가 있으나 배당표는 가압류 존속을 전제로 계산 — 원본 대조 필수
- 임차인 실제 임차인 2명 모두 2022.08.03 전입으로 2021.03.09 말소기준권리보다 늦어 대항력 없음
- 가격 최저가 71,303,000원은 감정가의 26.2%지만 실거래 면적이 불일치해 시세 할인으로 평가할 수 없음
- 환금성 지하 스크린골프장 이용·6회 유찰·단지 경매 평균 5.5회 유찰로 매수층과 재매각 가능성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8996
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·제112호 법정
물건
퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
철근콘크리트구조 55.8401㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호
2025-03-12 11:30
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호
2025-03-13 13:30
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비105호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,130만원
▼ 74% 감정가 2억 7,200만
입찰 보증금
713만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 7,200만→7,130만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,704만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 7,200만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 1,760만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 7,408만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 3,926만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 1,141만원 |
| 6 | 2026-05-20 | 유찰 | 8,912만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 7,130만원 |
토지 정보 VWorld
247평
818㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
817.7㎡
≈
247.4평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 972-6
특성
근린상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 739만원
9,548,000원/㎡ × 817.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
9,548,000원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
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매각결과
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