특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이단비(전입 2021-12-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 112,128,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경10082 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.28㎡
철근콘크리트구조 17.28㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
140,160,000원
1억 4,016만
감정가 219,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,401만원
최저가의 10% · 14,016,000원
실거래 대비
▼ 37.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.23억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 64%지만 대항력 임차보증금 인수로 실질취득액은 197,762,240원이며, 최근 시세보다 높습니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입·확정 2021.12.14. · 보증금 195,000,000원 · 대항력 및 우선변제 있음
- 인수 현재 회차 예상배당 후 보증금 부족분 57,602,240원을 매수인이 인수
- 가격 실질취득 197,762,240원은 최근 12개월 평균 187,500,000원의 105.5%, 최신 거래 175,000,000원의 113.0%
- 추세 최근 거래 추세 -7.2%이며 추가 유찰에도 낙찰가 하락분만큼 보증금 인수가 늘어 총 부담이 거의 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제9층 제903호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10082
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
더넥스트목동 제9층 제903호
철근콘크리트구조 17.28㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제9층 제903호
2025-05-30 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이단비 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,016만원
▼ 36% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
1,401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 1,900만→1억 4,016만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,212만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 7,520만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,016만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더넥스트목동
제9층 제903호
신월로 355 (신정동, 더넥스트목동)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 83건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 13건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 37건
인근 학교
직선거리
고
109m
서울영상고등학교
중
857m
신서중학교
초
196m
서울양목초등학교
인근 지하철직선거리
5
신정(은행정)역
482m
5
목동역
536m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
372평
1,231㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,231.2㎡
≈
372.4평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 982-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
103억 1,745만원
8,380,000원/㎡ × 1,231.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,380,000원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제9층 제903호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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