명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 283,648,000원
C
매력지수47
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11065 · 서울남부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 43.32㎡
철근콘크리트구조 43.32㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
283,648,000원
2억 8,364만
감정가 554,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,836만원
최저가의 10% · 28,364,800원
실거래 대비
▲ 4.4%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.72억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 64%까지 유찰됐고 배당 계산상 인수는 0원이나, 미상 점유 1건과 공실 상가의 가격·환금성 검증이 핵심입니다.
- 권리 2024.12.09 농협은행 근저당 이후 압류·가압류는 소멸, 확인된 보증금 2,000만원 임차관계도 대항력 없음
- 점유 ‘인더스’는 전입일·보증금이 미상이라 대항력 가능성을 배제할 수 없으며 현황 공실 기록과도 대조 필요
- 가격 최저가 354,560,000원은 감정가의 64%지만 최근 실거래·임대자료가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 환금성 공부상 일반음식점인 2층 근린시설로 현황 공실이며 2회 유찰돼 상가 수요와 재임대 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11065
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
엠밸리더블유타워4 제2층 제209호
철근콘크리트구조 43.32㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호
2025-08-01 16:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호
2025-08-02 10:57
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
- 상가건물임대차현황서에 주)지티인터스트리, 허원동이 등재되어 있어 이를 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,364만원
▼ 49% 감정가 5억 5,400만
입찰 보증금
2,836만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
5억 5,400만→2억 8,364만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,691만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 5,400만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 4억 4,320만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 유찰 | 3억 5,456만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2억 8,364만원 |
토지 정보 VWorld
391평
1,292㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,291.8㎡
≈
390.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 798-16
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
91억 9,890만원
7,121,000원/㎡ × 1,291.8㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
7,121,000원/㎡
▲
+3.9%
· 연평균 +1.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호
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