유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
79,380,000원
7,938만
감정가 162,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
793만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 9층903호 (구포동,명가팰리스)
2024-12-09 13:50
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허희진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 13층1303호 (구포동,명가팰리스)
2024-12-12 11:10
- 본건 임차인 김유진의 부친 김병수에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김유진 세대 전입되어 있었음.
- 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7,938만원
▼ 51% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,200만→7,938만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,556만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 7,938만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
명가팰리스
9층903호
·
철근콘크리트구조
낙동대로1762번길 7 (구포동,명가팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
792%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 15건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 11건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 23건
인근 학교
직선거리
고
946m
경혜여자고등학교
중
596m
가람중학교
초
443m
덕천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
덕천역
환승
328m
부산 도시철도 3
구포역
590m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
256㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.0㎡
≈
77.4평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 516
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,691만원
1,902,000원/㎡ × 256.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
1,902,000원/㎡
▲
+163.8%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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