유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
100,000,000원
1억
감정가 199,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
975만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅷ-0.291g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1103호
2025-02-24 14:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호
2025-03-01 09:05
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1105호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최윤지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 TRAN HONG AN 외 2 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,751만원
▼ 51% 감정가 1억 9,900만
입찰 보증금
975만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,900만→9,751만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,825만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 9,900만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 3,930만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 9,751만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택/업무시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2017년 9월 · 허가 2016-08-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층
연면적
3,764.1㎡ · 대지 1,927.0㎡
세대·호
28세대
· 18호
건폐·용적
건폐율 23%
· 용적률 195%
주차
44대
· 실내 0 · 실외 44
내진설계
✓ 적용 · Ⅷ-0.291g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
191평
631㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
631.0㎡
≈
190.9평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 녹산동 · 262-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 372만원
798,300원/㎡ × 631.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
798,300원/㎡
▲
+195.7%
· 연평균 +15.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
방수설비
접함
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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